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2018-08-20

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﹛﹛「過去買不起房的你,如今還租得起房嗎?」今年夏季,如脫韁野馬般瘋漲的房租,成為無產北漂不可承受之重。僅僅數月,房租就像打了雞血般一路狂飆,幾乎耗盡年輕人大半月薪,無怪乎有的自媒體文章說:「樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人!」因樓價高企而買不起房,或者因為國家嚴格調控,而喪失了買房資格的剛需,租房成為他們留在這座城市最後的堡壘。然而躲過了高樓價,卻躲不過高房租,這樣荒誕而涼薄的現實會成為壓垮年輕人理想與遠方的最後一根稻草。從這個意義來說,樓價是經濟問題,房租是社會問題,房租飆升比樓價上漲後果更嚴重。畸形樓價是罪魁禍首從表面上看,造成租金短期大幅上漲是供給短缺、需求升級、資本逐利等多種因素導致的結果。但究其深層次原因,長期畸形攀高的樓價才是罪魁禍首。雲房數據研究中心日前發佈的《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》顯示,北上廣深四個一線城市房產靜態租金回報率(年內租金收益/售價)僅在%至%之間。試想一下,動輒價值千萬的房子,銀行按揭需要承擔6%到7%的利息,租金回報率卻不到2%,這樣的倒掛局面如何能夠長久?施政者當務之急,首先是需要通過盤活存量房、加快廉租房和公租房建設等途徑增加供應;其次,管住資本張牙舞爪的手,落實「房租不炒」;第三,對中介公司的執業行為進行進一步規範,並監管業主有效執行租約,不得隨意提高房租等。但長遠來看,讓樓價回歸到與民眾收入相匹配的合理水平,才是治本之道。■香港文匯報記者王玨大連萬噸海參熱熔日本元貝皇缺貨貴三成全球氣候暖化,北半球多地近月備受高溫煎熬,內地東三省、日本、韓國等地錄得近攝氏40度高溫,其中盛產遼參的大連有萬噸海參熱熔致死。事實上,受高溫影響下,海參、元貝及鮑魚一類貴價海產首當其衝,本港業界推算今年供應約少三成,內地及日本海參新貨報價料飆45%,日本元貝皇缺貨貴三成,廿頭以下大隻吉品鮑魚每斤較去年貴足1倍。市民過中秋想食靚海味,荷包隨時「大出血」。■圖/文:香港文匯報專題組今夏熱浪襲北半球,其中遼寧多處突破攝氏40度,盛產海參的大連驚現大堆死海參,每天逾千公斤,影響遼參供應。從事海味批發逾30年的合泰海產董事雷丹霞坦言,水溫過熱,海參及貝類等海產較易死亡,估計今年整體供應約少三成。她指日本早在兩個月前已透過海底檢測,預告今年海參供應緊張,她估計來貨或少25%至30%,怎料大連災情亦嚴重。「同行個個蝕到億億聲」「大連有個養海參麉打襄隉A今次損失約兩億(人民幣),仲話同行個個蝕到億億聲,家忙緊點算損失,所以未出到新價單。」雷推算內地及日本最新海參報價約升45%,近日已通知熟客新貨將加價,可趁舊價入定貨。她指每斤約百支的日本海參現賣6,000多元,加價後生意恐跌幾成。百年老字號西環同興泰記老闆梁泳潮亦指,部分日本頂級海味今年來貨量下跌,拖累價格飆升,廿頭以下大隻吉品鮑魚貴去年1倍,最大14頭每斤售35,000元;大粒元貝今年來貨非常少,已加價三成至每斤1,400元,靠賣存貨為主,「日本今年大隻海產來貨少,好似元貝皇無貨返,估計多少同天氣反常有關。」他指日本遼參過往貨源相對穩定,但今年比較緊張,頂級日本遼參已貴三成至每斤九千多元。對於高溫影響海產生長,世界自然基金會香港分會海洋保育副總監李美華表示,全球暖化海水升溫,地球二氧化碳濃度近年不斷升高,被海洋吸收後導致海水酸化,令珊瑚白化甚至死亡,嚴重影響依賴珊瑚礁為生的海洋物種,附近的魚類亦被迫遷至接近南北兩極的寒冷水域覓食,影響食物鏈失衡和漁民作業;而海水酸化會降低貝類造殼的能力,衝擊海洋生態的未來。她指海水升溫更會易令紅潮出現,當中的微細藻類會分泌毒素,或引致大量海洋生物窒息死亡。通過舉辦大灣區青少年聯賽,增加港青對祖國的了解,增進兩地青少年友誼,成為最受大灣區青少年歡迎的交流項目。如香港廣東青年總會正在舉辦的第一屆粵港澳大灣區青年足球交流賽,香港教育交流中心擬舉辦的大灣區青少年機械人大賽,及內地電競龍頭「量子體育VSPN」希望舉辦的大灣區電競節等。香港廣東青年總會執行主席霍啟山介紹,他們在香港18區組成了18支足球隊,初賽選出8支強隊,然後北上與大灣區各城市青年足球隊進行聯賽。比賽每年輪流在大灣區內一個城市舉行,比賽之餘在大灣區青年陪同下深入了解當地文化與歷史,參觀城市面貌。賽後安排交流會,與來自各市的青年交流比賽及參觀心得,增進兩地青年友誼。引入知名電競賽事香港教育交流中心徐祖力博士介紹,他們希望培育港青和大灣區學生對科技機械的應用,提升兩地學生對科學教育能力,因此計劃舉辦大灣區青少年機器人大賽,使智能機械人應用及人工智能相關教育深入兩地青少年的學習和生活。量子體育VSPN代表鄭奪表示,電競已成為新型體育項目,著名選手轉會費高達千萬元人民幣,不遜於傳統項目的體育明星。他們計劃將內地知名電子競技賽事引入大灣區,舉辦大灣區的「電競節」,和各方共同打造大灣區電子競技生態產業鏈。■香港文匯報記者殷翔

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